Bydlení jako priorita?

Bydlení jako priorita? Ve Vimperku na papíře, v Prachaticích v praxi

Mezi Vimperkem a Prachaticemi vždy existovala určitá zdravá rivalita. Někdy se porovnává sport, někdy kultura, někdy služby nebo kvalita života. Bohužel musím říci, že v jedné velmi důležité oblasti dnes Prachatice nad Vimperkem jednoznačně vedou – v podpoře bytové výstavby, dostupného bydlení a přípravě nových stavebních parcel. A nemám z toho vůbec radost.

Vimperk si přitom podporu dostupného bydlení, nájemního bydlení a individuální bytové výstavby sám napsal do svého strategického plánu na období 2021–2030. Ve strategii se uvádí, že ve Vimperku má být finančně dostupné a atraktivní bydlení pro všechny skupiny obyvatel.

To je správný cíl. Jenže strategie sama o sobě ještě nikomu bydlení nezajistí. Rozhodující není to, co si radnice napíše do dokumentu. Rozhodující je, co skutečně udělá.

A tady je potřeba říci otevřeně: za posledních pět let, tedy i v tomto volebním období, Vimperk v oblasti podpory nové bytové výstavby nepředvedl téměř žádný konkrétní výsledek. Máme deklarace, máme strategii, máme obecné sliby, ale nemáme nové městské parcely připravené pro občany. Nemáme hotový nový projekt nájemního bydlení. Nemáme jasný harmonogram, kolik bytů nebo stavebních parcel město skutečně připraví, kdy a za jaké peníze.

Prachatice : Vimperk 21:0

Prachatice v posledních letech prokazatelně alokovaly na konkrétní podporu bydlení minimálně přes 21 milionů korun. Připravují stavební parcely, nové nájemní byty i další bytovou lokalitu s potenciálem desítek bytů (záměr Budovatelská–Národní s potenciálem cca 60 bytů a řeší širší rozvojovou plochu Pod Dubovým vrchem s potenciálem více než 150 parcel.)

Vimperk žádná investice do podpory nového bydlení, naproti tomu zatím převážně mluví o koncepcích, strategiích a budoucích možnostech, ale srovnatelně konkrétní výsledky v terénu vidět nejsou.

Pod Hrabicemi: promarněná příležitost

Jednou z největších promarněných příležitostí je lokalita Pod Hrabicemi. Město zde mělo pozemky, které mohly sloužit pro rozvoj rodinného bydlení. Mohly vzniknout parcely pro Vimperáky, mladé rodiny a lidi, kteří chtějí ve městě zůstat. Místo toho byly pozemky prodány za nízkou cenu 135 Kč/m² developerovi, který neplní své závazky, nestaví, ale město mu opakovaně prodlužuje smlouvu. Výsledek tedy není jen „nula“, ale také velmi špatně zvládnutý prodej atraktivních pozemků pod cenou.

Na Kalvárii: velká šance, ale stále bez konkrétního plánu

Druhou zásadní lokalitou je Na Kalvárii. Jde o území s velkým potenciálem pro individuální bytovou výstavbu. Můžeme ho využít pro výstavbu rodinných domů, možná ještě lépe pro nájemní bytové domy. Zatím stále chybí jasná koncepce, projekt zasíťování, odhad nákladů, finanční model a harmonogram, kdy budou první parcely připraveny k nabídce občanům či developerům, případně kdy začne stavět samo město.

Lidé nepotřebují další obecné dokumenty typu strategie města 2021–2030 nebo koncepce rozvoje města, která je spíše dokumentem o koncepci územního plánu než strategií rozvoje města s jasnými prioritami investic. Potřebují vědět, kdy bude možné ve Vimperku skutečně stavět.

Nájemní bydlení: zatím hlavně projektová příprava

V oblasti dostupného nájemního bydlení jsem našel pouze informaci o projektové přípravě rekonstrukce objektu č. p. 81 v ulici Svornosti vedle Pivovarských teras, u parkoviště naproti gymnáziu. Jenže nejde o žádný nový promyšlený bytový projekt na zelené louce, ale o dlouhodobě chátrající městský obytný dům, o kterém se mluví už roky. Toto není koncepce, ale hašení požáru, protože tento dům bez rekonstrukce bude brzy k demolici. Je potřeba říci, že zatím jde především o přípravu projektu, nikoli o dokončené byty.

Tím se problém dostupnosti bydlení ve Vimperku neřeší. Strategický plán města mluví o dostupném bydlení již od roku 2021. Občané ale potřebují výsledky, nejen přípravu příprav. A k tomu musím dodat, že nemáme ani ty projekty, takže ani pořádná diskuse o nových bytových projektech zatím nezačala.

Prachatice ukazují, že to jde …

Prachatice za poslední období neudělaly jen obecné strategie. Prokazatelně připravily a financují konkrétní projekty: cca 15 mil. Kč do infrastruktury lokalitu Pod Dubovým vrchem pro 13 stavebních parcel, 5,6 mil. Kč do nových nájemních/sociálních bytů v DPS Skalka a další projektovou přípravu pro větší rozvojové lokality. Vedle toho mají připravený záměr Budovatelská–Národní s potenciálem cca 60 bytů a řeší širší rozvojovou plochu Pod Dubovým vrchem s potenciálem více než 150 parcel.

Prachatice v posledních letech prokazatelně alokovaly na konkrétní podporu bydlení minimálně přes 21 milionů korun. Připravují stavební parcely, nové nájemní byty i další bytovou lokalitu s potenciálem desítek bytů.

Vimperk potřebuje změnu přístupu

Nikdo netvrdí, že příprava bytové výstavby je jednoduchá. Je potřeba řešit územní plánování, infrastrukturu, majetkové vztahy, finance i návaznost na školství, dopravu a služby. Ale právě od radnice se očekává, že tyto věci bude aktivně řídit.

Nestačí říkat, že bydlení je priorita. Priorita se pozná podle toho, že se jí věnuje čas, peníze, projektová kapacita a politická odpovědnost.

Vimperk by měl jasně říci, které lokality připraví pro individuální výstavbu, kolik parcel chce nabídnout občanům, v jakém termínu, kolik bude stát infrastruktura a jak bude celý projekt financován. Město by mělo také jasně říci, zda budou parcely určeny přednostně pro lidi, kteří chtějí ve Vimperku skutečně bydlet, a jak konkrétně rozšíří nabídku dostupného nájemního bydlení.

Bez těchto odpovědí zůstane podpora bydlení jen prázdnou větou ve strategickém plánu.

Michal Marek

---

^{(Pozn. : Redakce zpravodajství není zainteresovaná s žádným kandidujícím politikem ani politickým hnutím.)}